Как выбрать недвижимость в Португалии: Советы для покупки и аренды

Португалия — это не только прекрасная страна для отдыха, но и популярное место для долгосрочного проживания среди экспатов. За последние годы рынок недвижимости привлекает все больше иностранных инвесторов и арендаторов, которые хотят насладиться мягким климатом и высоким качеством жизни. Уже семь лет я живу в Португалии и помогаю нашим соотечественникам, а также иностранцам, снять жилье или подобрать подходящий вариант для покупки. Недавно я начала сотрудничать с одной из крупнейших агентских сетей недвижимости в Португалии, Remax, и хочу поделиться важными советами для тех, кто задумывается о переезде.

1. Не покупайте недвижимость дистанционно
Самый главный совет, который я всегда даю — никогда не покупайте недвижимость в Португалии дистанционно, не побывав на месте и не осмотрев объект. Португалия отличается большим разнообразием: от шумных городов до тихих деревень. Один район может показаться идеальным на бумаге, но в реальности атмосфера, окружение и даже уровень комфорта могут оказаться неожиданными.
Прежде чем принять решение, важно лично оценить район, инфраструктуру, а также понять, нравится ли вам сам город или деревня, где находится объект. В красивом месте вы можете столкнуться с одиночеством или отсутствием привычных удобств, таких как магазины, медицинские учреждения или даже нормальный интернет.

2. Особенности долгосрочной аренды
Аренда жилья в Португалии предполагает долгосрочные контракты с определенными условиями. Готовьтесь к тому, что может потребоваться:
- Депозит за несколько месяцев.
- Оплата аренды на срок до года вперед.
- Налоговый номер (NIF) и желательно вид на жительство (ВНЖ).
- Подтверждение платежеспособности. Если вы не можете предоставить такие документы, часто помогает сразу оплата за весь период аренды. Этот метод распространен среди наших соотечественников.
Будьте готовы к тому, что арендодатели могут быть требовательными, особенно в популярных туристических зонах или в крупных городах, таких как Лиссабон или Порту.

3. Важность солнечного света
Еще один важный момент при выборе недвижимости — освещенность квартиры солнечным светом. Португалия, несмотря на свой мягкий климат, подвержена высокой влажности, и если ваша квартира находится на теневой стороне, это может привести к появлению плесени. Недостаток света в помещении — не только неудобство, но и угроза вашему здоровью и комфорту.

4. Отопление — редкость в Португалии
Хотя зима в Португалии относительно мягкая, важно помнить, что центральное отопление в домах — большая редкость, даже в новостройках. В основном используются кондиционеры, которые могут выполнять функцию обогрева, это не такой дорогой способ поддержания тепла в зимний период, нежели газовое центральное отопление. Многие приезжающие из северных стран оказываются удивлены и неподготовленны к этой особенности португальской жизни.

5. Узнайте о соседях
Зачастую, успешность вашего проживания зависит не только от выбранной недвижимости, но и от ваших соседей. Постарайтесь заранее навести справки о тех, кто живет рядом. Например, если ваши соседи — бразильцы, это может означать шумные вечеринки и равнодушие к замечаниям. Часто даже полиция бессильна в таких ситуациях, что может стать неприятным сюрпризом для тех, кто ценит тишину.

6. Доверяйте профессионалам
Рынок недвижимости в Португалии имеет свои особенности и тонкости, которые могут быть сложны для человека, незнакомого с местными правилами. Поэтому мой последний и, пожалуй, самый важный совет — найдите надежного агента. Профессионал поможет вам не только подобрать лучший вариант жилья, но и разобраться во всех юридических нюансах сделки, будь то аренда или покупка.
За годы работы я накопила достаточно опыта, чтобы уверенно помогать нашим соотечественникам находить идеальные варианты недвижимости, и теперь, сотрудничая с одной из ведущих агентских групп Remax, я рада быть полезной тем, кто планирует переезд в Португалию.

Обращайтесь, и я помогу вам сделать этот важный шаг правильно!

Записаться на консультацию можно на сайте.